В какую недвижимость инвестировать в 2018 году?

В 2018 году недвижимость в Киеве остается надежным средством сохранения и преумножения средств. В какие объекты лучше всего вкладывать деньги в 2018 году, какой бюджет необходим для покупки и об остальных нюансах узнавал портал «Столичная недвижимость».

Какие квартиры лучше покупать в 2018 году

Не все жилье в Киеве может быстро окупиться и приносить высокий доход. Есть категория объектов, которая постоянно дешевеет и менее привлекательна для арендаторов и, соответственно, менее рентабельна. Так, по словам Генерального директора АН «Благовест» Елены Биберовой, квартиры в «хрущевках» за последние несколько лет подешевели на 15-20%. Квартиры в старых домах в перспективе будут постепенно обесцениваться, риск потери денег при перепродаже велик. Поэтому эксперты рекомендуют инвестировать в квартиры в новостройках.

«Наибольшей привлекательностью пользуются объекты качественно новых форматов: многофункциональные жилые комплексы, объекты нового киевского формата live-work-play, объекты «город в городе» и др. Их особенность заключается в том, что наряду с современным жильем, создается еще и всеобъемлющий инфраструктурный комплекс, площадью не менее 20% от всего строительного объема. На сегодняшний день около 1/3 всех заявленных ЖК в 2018-2022 гг относятся к новым форматам. При этом именно такие ЖК привлекают до 80% всего существующего спроса. Цена на них на 15-20% выше, чем на обычное жилье. Вместе с тем, такие объекты являются очень ликвидными», – говорит Дарья Бедя, руководитель по развитию проектов компании Citex Development.

Эксперты советуют приобретать в 2018 году однокомнатные квартиры, поскольку именно на них спрос среди арендаторов наиболее высокий (если покупается квартира для сдачи в аренду).

«Наиболее ликвидными являются однокомнатные квартиры, уровень продаж которых на сегодняшний день составляет 60-65% от всего объема продаж. По нашим оценкам, около 40% из них покупается именно как инвестиция с целью последующей продажи по более высокой цене или сдачи в аренду», – утверждает Александр Панфилов, коммерческий директор мини-города Svitlo Park.

Что касается характеристик квартир, наиболее выгодных в плане инвестирования, то это не очень большие по площади, но и не маленькие квартиры.

По словам Дарьи Бедя, наибольшей популярностью пользуются 1-комнатные квартиры площадью 35-45 кв. м функциональных планировок, например, с акцентом на просторной гостиной, отказе от коридоров и максимальному использованию всей площади (каждый метр должен быть полезным). Такие квартиры можно выгодно перепродать или сдавать в аренду.

На конец 2019 года наметилась тенденция создания в новых жилых комплексах «гостиничного» лобби с зоной отдыха и кафе. Помимо этого, застройщики проектируют встроенные ТРЦ с лифтами на жилые этажи, спортивный центр, центр детского развития, продуктовый маркет и пр.

Также важным является создание закрытой территории свободной от машин, а во дворе обустраивают скверы с лаунж-зонами, детскими и игровыми площадками. Не стоит забывать о создании отдельных вместительных парковок.

«Что касается месторасположения будущего ЖК, то для покупателя очень важно транспортное удобство, наличие станций метро, минимальные временные затраты, чтобы добраться в центральную часть города. При этом сам район строительства должен быть, скажем так, инфраструктурно развитым: с наличием школ, гипермаркетов и пр. Немаловажными являются и рекреационные возможности», – говорит эксперт.