Новые правила оценки недвижимости в Украине – что меняет новый закон Рады

Верховная Рада 12 ноября приняла за основу закон, устанавливающий новые правила оценки недвижимости в Киеве и по всей Украине. Депутаты приняли законопроект № 2047-д «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно ликвидации коррупционной схемы в сфере регистрации информации из отчетов об оценке объектов недвижимости и прозрачности реализации имущества».

Чтобы принять законодательный акт за основу проголосовали 340 человек, а чтобы сократить сроки для внесения правок – 314. Таким образом, депутатам удалось собрать конституционное большинство, которое высказалось за новые правила оценки недвижимости в Украине.

Ожидается, что закон и новые правила оценки недвижимости вступят в силу 1 января 2020 года, но после голосование за второе чтение и подписи президента.

Почему решили изменить правила оценки недвижимости в Украине

По данным СМИ, ежегодно в Украине проводится примерно 500-700 тыс. сделок, что приносит владельцам площадок оценки недвижимости не менее 1 млрд. грн. Такие данные обнародовал председатель правления Украинского общества оценщиков Алексей Амфитеатров. «Это означает, что каждый день они получают около 4 млн. грн. Причем, эти средства не идут в бюджет», – говорит он.

Право на подключение к Единой базе оценщиков сейчас имеют 4 площадки-оценщика:

  • «Оценка. Online»;
  • Профессиональная оценка (компания «О закупках»);
  • «Экспресс Оценка» (компания «Акцепт-онлайн»);
  •  Реестр оценка (информационно-консалтинговый центр АСБОУ).

Новые правила оценки недвижимости в Украине – ключевые положения принятого закона

Принятый депутатами закон существенно меняет пункт 172.3 в статье 172.

  • Благодаря изменениям, владелец имущества сможет рассчитать оценочную стоимость объекта с помощью Единой базы и, только если не согласится с результатами проведенной автоматически оценки, будет обращаться к оценщику.
  • Зарегистрировать отчет в Единой базе можно будет, если оценщик назовет сумму, которая отличается от установленной автоматически не более чем на 25%. Если разница больше, в регистрации отчета будет отказано, а оценщик сможет в течение 5 дней обратиться в Фонд государственного имущества Украины (ФГИУ), который внесет в базу результат рецензирования.
  • Справка об оценочной стоимости будет стоить 2,5% прожиточного минимума для трудоспособных лиц (в 2019 году – это 48 грн). Регистрация отчета об оценке будет стоить 10% от той же суммы (в текущем году 192 грн.). Эти деньги будут направлять в госбюджет. Нотариусы смогут пользоваться Единой базой для проверки данных бесплатно.
  • Справка об оценочной стоимости объекта будет действительна в течение 30 календарных дней.
  • Оценщики смогут зарегистрировать отчет об оценке имущества исключительно с помощью квалифицированной электронной подписи. При этом отчета присваивается уникальный регистрационный номер, без которого отчет об оценке является недействительным.
  • Во время проведения операций по продаже (обмену) объектов недвижимости между физическими лицами нотариус удостоверяет соответствующий договор при наличии справки об оценочной стоимости такого недвижимого имущества или отчета об оценке имущества, зарегистрированного в соответствии с законом, и документа об уплате налога в бюджет стороной (сторонами ) договора и вносит в Единую базу информацию о цене договора купли-продажи.
  • Информация Единой системы о недвижимости и ее стоимости, в том числе отчеты об оценке, будет открытой — с прямым неавторизованным доступом и возможностью загрузить в форме открытых данных. Такая информация должна в режиме онлайн публиковаться на официальном сайте ФГИУ. Исключение — персональные данные; защищена законом тайна (но к таким не относится информация о оценщиков).

Как и раньше доход от продажи недвижимости определяется исходя из цены в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости (установленной системой автоматически или оценщиком).