Арендовать офис в Киеве: цены растут, а предложение сокращается

С начала сентября начался традиционный бизнес-сезон, что активизировало рынок аренды офисных помещений. Какие тенденции в данном сегменте рынка узнавал портал столичной недвижимости.

Арендные ставки устремились вверх

Спрос на аренду помещений осенью вырос и это спровоцировало рост арендных ставок на наиболее востребованные помещения на рынке. По данным агентства недвижимости Park Lane с началом осени арендные ставки выросли в среднем на 10%.

«Нижняя граница декларируемых арендных ставок на помещения А класса при этом выросла на 41% с начала года, а на помещения B класса на 17% с начала года. Таким образом, декларируемые ставки на офисы A класса находились в диапазоне 24-40 долл./кв. м/месяц, на офисы В класса – в диапазоне 14-27 долл./кв. м/месяц. Значительный разрыв между нижней и верхней границей объясняется характеристиками арендуемого помещения и расположением бизнес-центра, которые являются основными факторами, определяющими высокий уровень арендных ставок», – говорит Радомир Цуркан, управляющий партнер CBRE.

Рост ставок охватил не весь рынок, есть помещения, которые наоборот подешевели.

По словам руководителя направления офисного брокериджа NAI Ukraine Сергея Немировского в некоторых бизнес-центрах арендные ставки снизились на 5-8%. В основном это коснулось площадей, которые требуют значительных вложений в ремонт и долгое время находятся на рынке. Причиной этому, скорее всего, стало желание арендодателей заполнить пустующие помещения за время бизнес-сезона и войти в новый год с минимальной вакантностью.

Каких помещений не хватает 

Не за всеми помещениями стоит очередь из арендаторов, в то же время есть «беспроигрышные» варианты, которые всегда пользуются спросом.

«Традиционно пользуются спросом помещения в новых бизнес-центрах с хорошей инфраструктурой и удобным месторасположением. Важным фактором является близость к метро и наличие парковки», – говорит Сергей Немировский.

Среди пожеланий арендаторов по месторасположению лидируют Подольский район (от Контрактовой до Почтовой площади), Печерский, Шевченковский (центр) и Голосеевский район (от станции метро «Льва Толстого» до «Лыбедской»). Повышенным спросом пользуются коворкинги, которые открываются в топовых бизнес-центрах класса А. Следуя мировым тенденциям, они привлекают арендаторов великолепным расположением, оригинальным дизайном, большим количеством дополнительных услуг и чуткостью к пожеланиям своих резидентов.

Что касается востребованных площадей, то, по словам Виктории Барабаш, Генерального директора АН Park Lane, это помещения 100-250 кв. м.

Повышенный спрос наблюдается на помещения в центральной части столицы. Здесь вакантность профессиональных бизнес-центров в среднем составляет 5%.

Что построили

С начала года предложение выросло, но незначительно. По словам Радомира Цуркана, «новое предложение в 1 полугодии 2019 года составило незначительные 30 600 кв.м».

Среди новых объектов он выделяет небольшие по размерам офисные проекты:

  • БЦ Palo Alto на ул. Старокиевская, 10 – площадь 5 000 кв. м;
  • БЦ Zitadelle на ул. Цитадельная, 3 – площадь 3 800 кв. м;
  • БЦ Amarcord на пр. Голосеевский, 30 – площадь 6 700 кв. м;
  • Новый корпус B10 БЦ Unit.City на ул. Дорогожицкая, 3  – площадь 10 400 кв.м;
  • Офисное здание на ул. Липкивского, 14А – площадь 2 200 кв. м;
  • Офисное здание на ул. Днепровская Набережная, 28 – площадь 2 500 кв. м.

Активность рынка вызвала интерес инвесторов и девелоперов. «Оживление рынка спровоцировало небывалый рост активности, реанимировав практически все законсервированные/замороженные/отложенные проекты. На разных стадиях строительной готовности находятся и анонсированы к открытию в 2019-2020 годах 22 бизнес-центра общей GLA = 187 412 кв. м (или 11,12% существующего совокупного предложения). Всего на рынке заявлены более 35 проектов (GLA > 433 000 кв. м)», – говорит Константин Олейник, Руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG.